全国首个地方性“好房子”评价标准出台 回应民生“痛点” 评星倒逼开发商转型丨有一说一

赖芳杰

住房跟酒店一样，也要评星级了！据四川日报，4月15日，《四川省好住房评价标准》（简称《标准》）正式发布，这是继国家标准《住宅项目规范》发布后，全国首个落地的地方性“好房子”评价标准。

哪些维度评价房屋等级？四川省建筑科学研究院正高级工程师乔振勇介绍，《标准》构建了交通与配套、安全与质量、功能与空间、舒适与健康、绿色与低碳、智慧与便捷、运维与物业七维体系，设置权重分数。

此次《标准》的出台，正是比照国家标准、结合四川需求制定的“品质标尺”，标志着四川在推动房地产高质量发展、满足群众高品质居住需求方面迈出关键一步。

对于老百姓来说，标准量化，回应居住“痛点”，让居住有了直观可感的体验，也体现了“住得好不好，居民说了算”的治理理念。比如，针对当前住房存在的停车位不足、架空层利用低效、社区公共空间缺失等问题，标准提出“5分钟消防圈”“风雨连廊归家系统”“300米见绿”等具体措施。《标准》细化了智慧物业、社区食堂（按1.5万人/处配置）、共享空间等要求，考虑到了对托幼、养老等需求，引导房企构建覆盖全生命周期的居住环境。

从行业影响上来看，《标准》倒逼开发商淘汰粗放型开发模式，鼓励房企建设高品质的“好房子”，有望推动开发商从“达标建设”转向“品质竞争”，为消费者提供透明、科学的选房依据。比如，首次将公交站点、学校、医疗等配套纳入评价体系，这就要求开发商在拿地阶段更注重区位综合价值，推动TOD（以公共交通为导向的开发）模式普及，促进职住平衡与城市功能优化。而被居民诟病的高空抛物治理之困，也被细化“一票否决项”，要求房企强化质量安全底线，将高空坠物防护、防滑防水设计等细节纳入强制考核，“零容忍”的态度，有望系统性提升建筑质量。

今年《政府工作报告》首次明确，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。这八个字也是《标准》编制的核心框架。当前，我国城镇人均住房建筑面积已超40平方米，住房标准正在从“有没有”到“好不好”转变，期待有更多房屋高质量发展的创新实践，改变你我的生活。