父母房子过户给子女需要什么手续（北京房产父母过户给子女：详细步骤）

1、房产继承继承

房产继承是指当房屋的所有权人死亡后，其房产由其合法的继承人继承的过程。这个过程通常需要遵循一定的法律程序，包括确定继承人、办理继承手续等。

房产继承的方式主要有两种：法定继承和遗嘱继承。法定继承是指在没有遗嘱的情况下，按照法律规定的顺序和比例进行继承。遗嘱继承则是指根据死者生前所立的合法有效的遗嘱进行继承。

继承会产生哪些费用？

1. 法定继承人：
2. 免征契税、增值税、个税。
3. 遗赠：
4. 需缴纳3%的契税。
5. 公证手续：
6. 继承房屋面积*80元每平方。

为什么选择继承？

大部分子女选择继承方式，因为免征三大税费，几乎没有成本。

可能的风险

• 继承需要父母去世后才能实现。
• 需公证遗嘱，确认继承权麻烦。
• 如果不懂法，遗嘱可能无效。

继承后的买卖风险

• 继承房产不满五年出售需缴纳20%的个人所得税。

继承的优缺点

优点：

• 无增值税、个税、契税等税费支出。

缺点：

• 父母健在时无法实现。
• 确认继承权麻烦，尤其是有其他继承人时。

2、赠与过户给子女：在父母健在时，就可以进行赠与过户。首先需要办理赠与公证，接着进行房屋评估和鉴定，最后完成过户手续。

通常，房屋赠与有两种处理方式。一种是通过办理赠与公证书来实现赠与。另一种是在没有公证的情况下，需要亲自前往房屋所在地的房地产交易中心进行处理。

优点：

• 生前即可完成过户。

缺点：

• 税费高，撤销赠与难。

3、通过买卖方式过户给子女

以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。买卖更名要走正常的交易流程，受限购影响，税费按照规定来缴纳。

优点：

• 合法交易，权利明确，避免日后纠纷。

缺点：

• 税费高，需符合限购政策，程序复杂

总结如下

继承：父母去世后过户成本最低，建议立有效遗嘱。

赠与、买卖：受限购政策影响，需购房资格。

赠与：可指定为个人财产，避免婚后财产争议。